近年、賃貸不動産市場が活性化しています。

新型コロナウイルスの影響により、都市部の一部では賃料が下がる傾向が見られましたが多くの地域では、緩やかに上昇しています。

これからの賃貸不動産市場は、地域やニーズに合わせた柔軟な対応が求められます。住み手の多様な要求に応えるために、設備やサービスの充実、価格競争力の維持など、賃貸業者やオーナーの努力が不可欠です。

そして世帯構成は「単身」「夫婦のみ」の割合が高くなっています。

これらの居住者をターゲットとした賃貸住宅の需要は、今後も高くなると考えられます。

近年の動向を踏まえて、施策や提案方法の見直しを行ってみてはいかがでしょうか。

不動産賃貸の近年の動向は？

コロナ禍により、多くの人々が自宅での時間を増やし、居住空間に求める価値観が変化しました。そのため、居住スペースが広く、快適な住環境が求められるようになりました。

今、賃貸不動産で人気のある条件をご紹介します！

賃貸不動産、いま人気の条件とは？

・バス・トイレ別

衛生面での利点のほか、夫婦などは特に朝の時間帯など、同時に身支度をする場合でも、トイレと洗面台を同時に使えるため、スムーズに行動することができます。

・駅からの距離

コロナ禍でリモートワークが普及しましたが、駅やバス停、高速道路などの交通アクセスが良い物件は、やはり人気が高い傾向があります。

・間取り

近年、一人暮らしや二人暮らしの世帯が増えているため、1Kや1DKなどのコンパクトな間取りが人気です。賃料が抑えられるため、経済的にも魅力的です。

他にもインターネット環境やエアコン、キッチン設備、洗濯機などの生活に必要な設備が整っている物件の人気も上がっています。これらの条件は個人のニーズやライフスタイルによっても異なるため、幅広い需要に応えるためには多様な選択肢が提供されることが求められます。また、近年では持続可能性やエコに配慮した物件、そのようなコンセプトを取り入れた物件も注目を集めています。

妥協して良い条件は？

・建物の外観

デザイン性は、多くの人にとって重要な要素ですが、住み始めると意外と気にならなくなってしまう部分でもあります。建物の外壁や屋根などがきちんとメンテナンスされていれば、問題ありません。

・宅配ボックス

宅配ボックスは、不在時に荷物を安全に受け取るための便利なシステムです。しかし、コロナ禍でリモートワークも増え、また、アプリやチャットツールで以前より荷物の時間指定がしやすくなったため、必要ないという人も多くなっています。

・追い焚き・ウォシュレット

追い焚きやウォシュレットは、あれば便利という機能ですよね。絶対にないと困る！という人は少数ですので、妥協してくれやすい条件であると考えられます。

見落としがち？案内時の注意点

内見の時はここも確認！

物件情報サイトの写真だけでは確認できない部分がいくつもあります。内見時は設備や間取りの案内のみで、いざ住み始めると使いにくい、困った、などの問題が起こらないよう、下記も確認することがおすすめです。

・日当たり

住まいの快適さや居住環境にとって重要な要素の一つが日当たりです。内見の際には、各部屋の窓からどれだけ光が入るのかを確認しましょう。南向きや西向きなど、日差しの入る方角に位置しているかもチェックし、自分の好みやライフスタイルに合った日当たりの良い住まいを選ぶことができます。

・コンセントの位置

各部屋にコンセントが適切な位置に設置されているかを確認しましょう。特に、ベッド周りやデスク周りなど、日常的に電化製品を使用するスペースでは、使いやすい位置にコンセントがあるかどうかをチェックすることが重要です。

・洗濯機置き場

洗濯機を置くスペースが確保されているかを確認しましょう。洗濯機置き場がない場合、設置するためのスペースや配管の確保が必要になるかもしれません。また十分な換気や排水設備が整っているかも確認することをおすすめします。

周辺環境のチェック

見落としがちなのが、周辺環境のチェックです。内見時にしっかりとお客様と確認することで、お客様とそのご家族が快適に過ごせるかどうかを判断することができます。

・治安

街灯の設置や防犯カメラの有無、住宅街の治安状況などをチェックすることで、安心して生活できるかどうかを判断することができます。

・病院

普段より通院している方、ペットを買っている方は動物病院が近くにあるかどうかなど、利用頻度が高いかどうかも考慮して判断が必要です。

・学校

住宅の近くに学校などの施設があると、交通量も変化します。お客様が静かな環境で暮らせるかどうか確認することが重要です。

・スーパー・コンビニ

日常の買い物や生活の利便性が高さもお客様にとっては重要な判断材料です。帰宅する時間などライフスタイルも考慮し、営業時間も把握しておくとさらに良いでしょう。

近年増加中！バーチャル内見のメリット

コロナ禍により、不動産業界では、実際に現地へ行くことなく物件の内見ができるサービスが増えています。インターネット環境が整っていて、パソコンやスマートフォン、タブレット端末があれば、どこからでも気軽に利用することができます。

移動時間や交通費が節約できる

現地を訪問する往復の移動時間が節約できる一方で、実際に現地へ行くのと遜色がないサービスを受けることができるのがバーチャル内見の最大のメリットです。

介護や育児をしながらでも探せる

遠方に住んでいる人、仕事や育児、介護でまとまった時間が取れない人、感染症対策として利用したい人を中心にその需要は拡大しています。

複数人で内見ができる

複数人で同時に内見をすることができ、意見を共有することができます。

進学する親子や、これから同棲を始める夫婦などにはおすすめです。

バーチャル内見導入ならギグワークスアドバリューにお任せください

ギグワークスアドバリューは、成約数アップにつながる施策導入をお手伝いいたします。

オンラインでの物件探しに力を入れてみませんか？

駅から物件までの経路を動画に！

駅から物件までの距離や時間は把握できたとしても、その経路の交通量や途中にコンビニやスーパーなどがあるかどうかも重要な判断材料となります。

駅から物件までの道のりを動画にすることで、お客様により引っ越した後の生活をシュミレーションしていただくことが可能になります。

バーチャル内見用の動画提供

不動産営業スタッフの代わりにサイトだけでは伝わらない魅力を伝えるお手伝いが可能です。間取りだけでなく、ドアの開き方や、コンセントの位置など、写真では伝わりにくい部屋の細部まで動画にて提供することができます。

「バーチャル」と聞くと費用がかかりそう、操作が難しそうなど様々な懸念が出てくるでしょう。

まずどのようなお悩みがあるのか、相談だけでも構いません。企業様に合わせた施策をご提案いたします。

お気軽にお問い合わせください。